司马克斯高尔夫设计策划

据《中国企业家》前方最新消息，中坤投资集团有限公司董事长黄怒波先生确认出席12月7日-9日在北京举行的2012（第十一届）中国企业领袖年会。黄怒波先生作为中国新一代儒商代表，其所具有的企业家创新精神及广泛社会影响力，都引人注目。

黄怒波身上混合了多种气质与人格特征。他是中国诗歌界的骆英，也是中国“最大的旅游地产商人”。

如果说诗情画意是黄怒波他生活上的寄托，那么旅游地产就是黄怒波在商界的“标签”。

2010年5月，中坤集团持有的位于北京北三环的大钟寺国际商业广场将开业，总建筑面积43万平米，资产在百亿以上；2010年6月，他投资一亿元重建的唐代名刹黟县梓路寺，以及黟县奇墅湖五星级大酒店开放；2011年8月，中坤集团以890万美元购买300平方公里冰岛土地，用于旅游地产开发；2012年3月，黄怒波宣布投资500亿元开发云南普洱地区。

虽然现在中坤投资购地计划被冰岛政府终止，租地合作开发至今仍无结果，但这并不妨碍其建立庞大的旅游“王国”，其所执掌的中坤集团已成功进军美国、日本，其国内旅游度假产业更是遍布安徽、新疆、北京、湖南等地，经营管理着国内知名古村落23个，A级景区46个，景区资源超过100万平方公里。

近几年，随着国内个人消费水平的不断提高，旅游度假的市场规模也随之不断增长，旅游地产这一业态在近几年内便换挡提速。中坤投资集团在旅游地产的高歌猛进带也让不少开发商“眼红”，万科、富力、雅居乐、中粮、中信、海航、山东鲁能等开发商，扎堆进军当地的旅游地产开发。

而且在中国住宅市场饱受宏观调控之困，商业地产竞争激烈，还存在“商住倒挂”现象的背景下，不少资金实力雄厚的企业选择发展旅游地产。

对此，黄怒波却表现出担忧。“现在是个企业就要做旅游地产，把旅游地产做成传统的住宅地产，就是把这个细分行业毁了。”

“我每一个项目的投资都是以”十年”来算的。做旅游地产，没有”熬”的精神不行，没有文化传承也做不了，否则旅游地产就做成普通的房地产了。”黄怒波说。

旅游地产从长期发展回报上，应该是下金蛋的鸡，但是想养大挺不容易的。“要把旅游和地产的关系掌握好并不容易。景区门票、文化演 出、宾馆收入，一定是复合型的，另外还有别墅销售，这样才能够万无一失，但要有耐心。”黄怒波说，发展旅游地产“急不得”。

从诗人到官员，从商人到巨富，再从富豪回归诗人身份，黄怒波的每个举动及言论总能引起业界的关注。作为中国企业领袖年会“常客”，黄怒波在这一以企业家们为主要核心的平台，总能发出不一样的声音来，而且总能针砭时弊，找出问题的根本点。

在2011年“制度进化与市场尊严”的主题年会上，黄怒波提出了两个问题，第一，他认为从市场制度建立方面，这几年是倒退的。比如制度净化方面倒退到了，垄断集团、根据地盘越来越大。第二，人们对市场越来越不尊敬，当把一切都工具化，以物质、利润为第一，市场就会出现很多问题。他认为到下一个改革30年经济转型的时候，中国就要考虑中国经济能否回到市场轨道上来，做到真正尊重市场。

在2009年“新商业文明的中国路径”主题年会上，黄怒波提出收购是中国企业现在做大以后或者正在想做大时都想走的一条道路，2009年是海外抄底的最好时机。对于连续飙涨的房价，黄怒波表示房价如此上涨一定是政治问题，会影响社会稳定和经济发展，他认为“三年内国家必有重拳出来，进行调控。”但他同时表示，“别指望房价掉下来，但是不要疯长，应当稳定。”

在2008年“开启新的三十年”主题年会上，黄怒波在论坛“地产图存寻求良性博弈之道”上表示，地产业的最大行业风险，是政策的预期问题即其不确定性。他认为这次房价的博弈带有很大的政策惩罚性，没有反映真实市场的情况。房地产行业在中国要健康成长，首先它要走向市场化。他认为房地产出现了去市场化，还去民营化，商品房处境会非常困难。

在即将召开的2012（第十一届）中国企业领袖年会上，中坤投资集团有限公司的董事长黄怒波先生又将给我们提出怎样的命题，敬请期待。(文/张安然)

转自和讯网 http://house.hexun.com/2012-11-05/147601068.html

据新闻报道美国当地时间10月29日晚8时许，“桑迪”飓风裹挟着狂风骤雨袭击了美国东海岸地区，纽约、华盛顿、新泽西州等多地受灾。吴总更关心的就是美国高尔夫球场在收到桑迪创伤之后的情况（以下是吴总提供的相关图片）。

从图片上看，美国球场受灾非常严重，但也很佩服经受过如此巨大的自然灾害球场还可以呈现出这样的情况实属不易。不禁联想起我们今年7月份北京的一场大雨，就让很多球场措手不及，相比之下与美国球场的建造品质的区别就很明显了。非常期望国内更重视球场的设计和建造过程，实实在在的做出好的球场。

整理/christina

近日,云南省委书记秦光荣集中回复15条网友留言，下面是有关高尔夫球场的留言和政府回复.

网民留言：

打着“城镇朝着山坡建、良田留给子孙耕”标语，竟然还在建造着高尔夫球场、房地产，把个旧市大屯镇良田3000多亩都征用来修建。就真没有一个部门来管吗？全镇农民的农田土地都被征了，请问子孙耕什么？

红河州政府回复：

留言反映的土地位于个旧市大屯镇大屯村委会“大屯海”附近，因地势低洼，历史上经常遭受洪涝灾害，不适宜进行耕作特别是粮食作物种植，《个旧市土地利用总体规划》（2006-2020年）将该地块规划用途为建设用地。

个旧市政府鉴于该区域规划用途为建设用地，而实施建设需要一定时间，为合理利用土地资源并改善当地人民群众的生产生活条件，根据实际情况，决定对该区域进行土地整治和生态观光农业建设。

目前，对部分违法用地问题，个旧市国土资源局对云南长宏房地产开发有限公司“生态园”项目违法用地行为按实际占地情况进行了分类查处，其中，对未供即用的进行了查处，土地将严格按照招拍挂方式进行出让；对建设高尔夫管理用房及会所的违法占地行为处罚款，对企业动工建设高尔夫练习场及其它设施占用的36.89公顷土地立案查处，责成企业复耕复种。

发布者:maky 来源:唐高网 2012-11-1 09:31

国家投资改造全运会高尔夫球场

发布者:lucygolf 来源:唐高网 2012-10-31

作为十二运高尔夫球比赛场馆，沈阳世纪高尔夫球场即将旧貌换新颜。沈阳世界高尔夫球场是沈阳通过国家正式审批的18洞72杆标准高尔夫球场，于2006年10月正式启用，球场至今已经运作了六年之久，而今已经成为一个非常成熟且具有一定知名度的高尔夫球场。

而阳光100果岭公馆是沈阳市区唯一座落于18洞72杆国际标准园林式高尔夫球场内的别墅区，以为沈阳财智阶层量身定制的城市高尔夫别墅住区，以私享70万平高尔夫景致，48万平名贵草坪，6万平优质湖，及20万株原生名树，阳光100果岭公馆以其拥有稀缺的资源升华生活品质。

球场共占地面积70万平米，球场总长6520码，拥有52个打位，是辽宁地区最好的练习场。球场融合英美球场的自然、华丽和亚洲球场的细腻与典雅。随着2013年沈阳世纪高尔夫球场被正式确定为第十二届全运会高尔夫球比赛场馆，这一消息一经确定，对于沈阳世纪高尔夫球场来说是一大利好，而对于建于沈阳世纪高尔夫球场内的阳光100果岭公馆，无疑也受到第十二届全运会带来的潜移默化的影响。

面对十二运在沈阳的声势浩大，沈阳经济技术开区区域内引起强烈的反响，各大媒体争相报道，各种关于全运会的消息四面八方的传播开来，介于高尔夫运动与全民健身的十二运的成功结合，区域已摆胶原有的工业化的深刻烙印，成为具有新兴投资热点的新城市中心。

作为第十二届全运会的高尔夫球比赛场馆，球场于2012年着手对于球场进行升级换代，聘请西班牙著名设计师重新设计，球场整体改扩建将斥资2.56亿元，建成后的沈阳世纪高尔夫球场将成为城市西部唯一、稀缺的城市中心花园式高尔夫球场，球道总长将达到7120码，这座“城市中心花园式”高尔夫球场将全面升级为国际赛事18洞城市中心花园式高尔夫球比赛场馆。

开球距离统计数据（TOP 50）

美国高尔夫男子职业巡回赛

发布者:lucygolf 来源:唐高网 2012-10-26 15:58

本表截至日期： 2012年10月24日

开球准确率统计数据（TOP 50）

美国高尔夫男子职业巡回赛

本表截至日期： 2012年10月24日

平均杆数统计数据（TOP 50）

美国高尔夫男子职业巡回赛

本表截至日期： 2012年10月24日

上果岭准确率（TOP 50）

美国高尔夫男子职业巡回赛

本表截至日期： 2012年10月24日

美国高尔夫球场草地现鲨鱼 可能为猛禽空中抛下

2012-10-25 15:30 来源：深圳广电集团

据外媒报道，美国加州的一家高尔夫球场日前上演了一出“天降鲨鱼”的“情景剧”。据报道，这条鲨鱼长0.6米，被发现时还活着，身上有血迹，背鳍上有两处刺穿伤口。

这条鲨鱼长0.6米，被发现时还活着。

中新网10月25日电 据外媒报道，美国加州的一家高尔夫球场日前上演了一出“天降鲨鱼”的“情景剧”。高尔夫球场的工作人员在球场草地上发现了一条鲨鱼，而球场距海岸却有数公里之远，这使得这条鲨鱼的来历颇具神秘色彩。

据报道，这条鲨鱼长0.6米，被发现时还活着，身上有血迹，背鳍上有两处刺穿伤口。球场工作人员认为，其可能是在海上被猛禽捕获后，被带到球场上空，最终被扔在了草地上。工作人员将鲨鱼放在了用清水和盐调配的盐水中，随后驱车赶往海边，将其放归大海。

高尔夫球场负责人称，这家球场以前也发生过稀奇事，但“天上掉鲨鱼”绝对是其中之最。

转自 中国时刻新闻频道 http://www.s1979.com/news/world/201210/2558764725.shtml

短球场崛起：高尔夫大众化低成本模式来袭

发布者:maky 来源:唐高网 2012-10-23

国内高尔夫球场投资、建设一味追求规模化、奢华化。而就营运而言，国际的趋势却正好相反——低成本的大众化短球场正在日益普及，并有逐渐成为主流的投资倾向。

提到高尔夫球场的建设，国内许多投资者的第一反应就是与国际接轨，标准如下：球洞数目必须是18 洞或更多，长度要在7000 码以上，难度和设计都要达到锦标赛场地级别……似乎只有花大力气下重本才无愧于“贵族运动”这个历史悠久的名号。然而，国际潮流真的如此吗?

恰恰相反，在经济衰退的大环境下，世界高尔夫核心人口(年满18 岁，一年下场打球在8 轮次以上的高尔夫人口)比例正在逐年下降。以美国为例，高尔夫核心人口在过去5 年内减少了17%，跌到了自1986 年尼克劳斯赢得最后一座大满贯奖杯以来的最低点。但与此形成鲜明对比，非核心人口数量非但没有减少，反而逐渐上升为高尔夫球场的消费主力。而这个主要由家庭和旅游类型顾客(包括大量妇女和儿童)组成的群体，更为青睐失球率较小且更容易征服的短球场。近来一份对美国四个州高尔夫运动参与者展开的市场调查报告显示，女性心目中的平均理想球场长度为3800 码，而男性平均为5800 码，均远远短于锦标赛场。

由此也就不难理解，几年前还被视为业余、简陋、廉价的9 洞短球场如今在美国大受欢迎，而常规专业高尔夫球场往往亏损严重，甚至面临生存危机。调查显示，现在人们更看重打球时的性价比和时间，而球场设施、设计、纪念品商店、餐饮设施、教练水平之类统统退居幕后。事实上，美国许多高尔夫业主已经缩减了球场规模，或完全摒弃了他们原有的18

洞球场，或腾出部分球洞改建成小9 洞球场。在经济不景气的情形下，短球场也确实带来了更大的经济效益。在美国，维护一个占地40—50 英亩(约合16—20 公顷)的短球场，成本仅在15—22.5 万美元左右，按照每轮收费15 美元计算，每年可创造7.5—15 万美元的利润。今年以来，美国业界通过各种途径呼吁27 洞以上球场所有者，将其中9 洞改建为短球场。

我们再将目光转回国内，投资者和球场经营者目前正面临着政策与土地的困局。高尔夫球场市场定位单一，大部分均作为房地产项目的配套和卖点。对于这类球场，是否真有必要以竞标赛级别作建设要求?对于小区的业主，吸引他们的可能只是高尔夫环境和氛围，而非某某知名球场设计大师。既然大面积用地难以申请，何不及时调整思路，建设小9 洞或短距离18 洞球场。这一来可以降低投资成本，二来可以在日后的营运中吸引家庭与旅游者等非高尔夫核心人口的需要，迎合世界发展潮流。

相比起常规球场，短球场在中国可谓优势明显：一来可以减少建设和维护成本，提高经济效益;二足以实现房地产开发商的初衷，吸引楼盘业主和周边社区的居民前来球场消费。无数经验证明，低难度短球场更能点燃初学者的兴趣和信心，有利于为你的球会培养更多未来忠实顾客，或许还能从这里孕育出高坛明日之星呢!

旅游地产 “泡沫“ 解读 , IHRE全球甄选优质项目

来源:搜狐焦点网  时间:2012年09月06日

提要：曾晓成表示：“蔡老师讲的旅游地产泡沫其实就指的是旅游地产第一阶段中出现的问题，也是业内统称的那些“概念性旅游地产”，“假旅游地产”项目”。

在房地产进入传统的“金九银十”之时，大型开发商相继推出旅游地产转型战略和新开楼盘。由此引发了国内主流媒体和专家的热议，专家建议将旅游地产业纳入常规监管范围，以免重蹈住宅地产泡沫。旅游地产商业模式是否成熟，泡沫破裂之说等已经成为现在业界最热门话题。（注：IHRE为”国际旅游地产专家评审委员会”缩写）。

8月30日下午，在应邀录制由叶檀主持的”新财富夜谈 — 话说旅游地产的泡沫有多大? ”时，复旦大学地产运营研究所所长蔡为民(博客,微博)表示：“旅游地产泡沫很大”; 旅游财富网CEO曾晓成则提出了不同意见：“旅游地产才开始，不存在”泡沫”一说”。 两人作为业内知名人士，对”旅游地产泡沫有多大”的观点却是大相径庭。旅游地产到底是房地产界的“蝙蝠侠”，还是“妖魔”？笔者对此进行了深度采访报道。

旅游地产泡沫论争议 由来已久

自2009年以来，国务院《关于推进海南国际旅游岛发展的若干意见》公布：旅游文化产业被确立为国家战略性新兴支柱产业，旅游地产在全国范围内高歌猛进，引起社会舆论普遍关注。 2011年社科院《旅游绿皮书》警示：“国际旅游岛的核心在于旅游，而非地产泡沫”；

2012年2月份，多部委联合发布《关于金融支持旅游业加快发展的若干意见》，明确指出对高尔夫球场、大型主题公园、城市水源地的观光农业等国家明令禁止或限制发展的旅游项目，应严格禁止或限制发放贷款；7月国家旅游局则公布了《关于鼓励和引导民间资本投资旅游业的实施意见》，鼓励各种所有制企业依法投资旅游产业。最近随着“金九银十”的到来，世茂、万达等房企超级旅游地产项目纷纷亮相，激起不少业内人士对旅游地产投资过热的担忧，甚至有媒体发文建议将旅游地产业纳入常规监管范围内。而另一方面，也有不少业内人士表示，旅游地产发展顺应大势，是扩大内需，拉动地方就业，促进地方经济结构转型的重要阀门。旅游地产一时处于“冰与火”之间。

“中国旅游第一博”博主贾云峰表示：“旅游地产被妖魔化了，旅游地产在业内成为敏感话题”；

“旅游地产不是有泡沫，而是少精品！” IHRE副主任委员，陕西龙化东方战略咨询有限公司总经理王建红在接受笔者采访时表示；

“旅游地产投资热的背后是对开发商成熟旅游地产整体运营能力的考验，也是全产业链整合能力的考验”，IHRE专家委员，威海光耀集团李小鹏提出；

“旅游地产有没有泡沫不重要，要做就要做好，不要烂尾！”， “外行看热闹，内行看门道”，对于我们很多普通大众来讲，与其空谈“泡沫”，不如多谈谈“应该是什么？怎样做好？”，一名普通网友微博表示。

蔡为民：“旅游地产泡沫”源于“假旅游地产”

目前旅游地产正处于由“一向二”跨步，“去伪存真”的阶段：

第一阶段是依托自然资源（山、海、湖等）或自行打造人文景观（城市公园、民族风情、体育娱乐等）资源，以满足大众“第一居所”为主的住宅房地产开发，例如东部华侨城等。另外，90年代初海南房地产泡沫破灭后，有开发商提出旅游地产概念，正是基于中国未来将进入全民休闲度假时代，使海南概念性旅游地产逐渐被大众接受。随着2008年海南国际旅游岛规划方案的出台，中国人均GDP超过3000美金，国内旅游度假需求强劲，众多开发商借旅游资源开发之名，大肆开发概念性旅游住宅地产。某专业酒店管理公司负责人说：“大众对于旅游地产的认知大多基于这个阶段，某新近上线的度假公寓托管公司的出现正是解决了该阶段，所谓概念性旅游住宅地产项目遗留的空置率高的问题”。

第二阶段是随着时代发展，以及房企转型需要，由IHRE制定了中国第一个旅游地产细分标准，并定义“旅游地产是指围绕以满足传统旅游五要素（食、住、游、购、娱）的旅游商业（商务）地产，以及包括旅居、运动、生态养生养老等，提升中产阶层“高品质生活”升级需要为主体的房地产开发模式”。事实上，越来越多的专家学者和开发商已经认同“旅游地产应该从服务传统旅游功能，和中产阶层品质生活双重需求来定位”。旅游地产正逐渐由“以传统住宅为核心”转向“以地产为载体，旅游为核心功能”的第二阶段开发模式上来。

曾晓成表示：“蔡老师讲的旅游地产泡沫其实就指的是旅游地产第一阶段中出现的问题，也是业内统称的那些“概念性旅游地产”，“假旅游地产”项目”。

“旅游地产才开始，不存在”泡沫”一说”就是针对旅游地产发展现阶段而言的，目前越来越多正在开发的旅游地产项目，试图摆脱传统住宅开发模式，从项目选址开始，就引入专业的规划公司，合理布局完善的旅游休闲、运动和多功能度假住宿等配套设施，并引入专业酒店运营管理、旅居交换、分时度假等商业运营模式，满足消费者的投资和度假需求”曾晓成还说道。

早在2010年，曾晓成先生接受证券时报采访的《旅游地产将成旅游产业重要发展方向》文章中提出：“中国住宅房地产的开发和投资模式，已经不利于社会的稳定和谐发展，已经成为中国形成以中产阶层为主流的橄榄型社会结构的重大障碍，旅游地产承载了投资、度假、养生等多重属性，将是引导富裕阶层从住宅地产投资和投机，转向理性理财和消费并重，化解住宅地产泡沫的策略之一，将有助于旅游产业转型升级，拉动内需，加快经济增长模式转型”。

旅游地产如何做好？

“标准化、产业化、创新思维”是关键

上海佰丽兹酒店投资管理有限公司总裁张坚伟认为：“旅游地产价值体现不是某一个开发商能做到的，需全产业链企业协作。开发商如果自己运营一个酒店，从单个项目来讲他会面临很严重的问题，他无法吸引行内的高端人士参与这个项目，而专业化的酒店管理团队入驻，不仅提供优良服务品质，同时为业主物业增值和经营收益提供保障”。

此次，IHRE聚集旅游地产全产业链企业资深人士，重新定义旅游地产，倡导全产业链企业通力协作，可谓意义重大。这意味着旅游地产不再一定要依托稀缺的旅游资源，而是以市场需求为导向，走“标准化、产业化、创新思维”可持续发展道路”。

旅游地产可以改造当地环境（例如，重庆交旅集团旗下重庆山水都市旅游公司接手金佛山西坡之后，做的第一件事就是投资上亿元改善景区道路、完善景区配套设施）；可以是“海上游走的轮船”（例如，中国海阳国际帆船俱乐部，它包括帆船文化会所、私家泊位、游艇别墅、邮轮公寓、五星级度假酒店等物业形式）；还可以是“垃圾坑里出来的五星级酒店”（据中华网报道的，世界上首个建设于上海天马山深坑内的五星级商务休闲酒店，地上三层、地下17层、水下一层，并设有蹦极等娱乐项目）等旅游综合体项目。

正如上师大旅游学院杨卫武院长所言，继成功朔造中国制造品牌，中国正在全力建设中国服务品牌，旅游财富网作为IHRE发起机构之一，是中国第一家旅游地产全产业链电商平台，通过打造线上产业资讯、旅游开发B2B、旅游地产投资和休闲度假B2C，四大电子商务系统一站式解决方案，打造中国旅游服务产业的“阿里巴巴”。

发扬榜样的力量

IHRE全球甄选优质旅游地产项目

目前，国际旅游地产专家评审委员会（IHRE）正在全球范围内甄选优质旅游地产项目，吸引那些有创新商业模式和正面社会效益的旅游地产项目参与，发扬榜样的力量，相互借鉴学习，并在2012国际旅游地产年会上颁发权威大奖。“该活动旨在提升大众对旅游地产的认知度，吸引全产业链资深人士参与，解决当前旅游地产项目实际存在的问题，促进旅游地产可持续发展!”曾晓成介绍说。

据2010年人口普查数据显示，中国共有家庭户数40151万户；据旅游财富网预测，到2020年将至少有20%的中产家庭（8030万户）购置旅游商业经营和度假类不动产物业用于投资理财和休闲度假，按每户50万（考虑到10年后的增值）资产计算，规模将达到40万亿元。笔者有理由相信，旅游地产将是房地产界的蝙蝠侠：“黑暗骑士崛起”。

转自 房价网http://sou.fangjia.com/zixun/xinwen/504722f284ae9f02bda28263

浙江长兴仙山湖高尔夫球场不惧媒体骚扰

发布者:maky 来源:唐高网 2012-9-6 16:27

走进浙江省长兴县泗安镇长丰村石头冲村的丘岭间，眼前的景象豁然开朗，一座面积约2000亩的高尔夫球场映入眼帘，放眼望去，高低起伏的果岭和沙池基本建设完毕，部分场地也正在紧张施工之中。

这个即将完工的高尔夫球场，最近被地方媒体盯上。

8月3日，在知情人的带领下，记者来到这一在建高尔夫球场现场。目前在建的占地2000亩、标准为18洞的高尔夫球场。球场所占2500亩丘岭、耕地为长兴县泗安镇长丰村石头冲村，一部分是丘陵山地，一部分是水田地，而占地形式全部是租赁，丘岭每年租金200斤稻谷、稻田400斤稻谷。

对此，长兴县国土资源局办公室副孙中原主任则表示，长兴县国土资源局没有审批过高尔夫球场项目；泗安镇那里只是休闲农业项目，所以国土局监察大队没有必要去监察执法。建议笔者去泗安镇政府了解情况。而笔者欲找长兴县国土资源局局长、党委书记涂凤根了解，也没能实现。

而泗安镇政府办公室一名自称是张培的工作人员坚称他能代表镇党委政府：“没有听说过辖区内建设高尔夫球场的事，这事是县政府的事，与镇政府没有关系，与现任领导也没有关系。”并称笔者可以去县委宣传部对口接待了解情况。

长兴县办公室一吴姓副主任则直接打电话给县委宣传部，让记者去宣传部了解相关情况。

长兴县委宣传部外宣办潘长水同志则称，这件事已经有媒体关注过，泗安镇那里建设的不是高尔夫球项目。就是建设了高尔夫球场，他们长兴县领导的官帽也不会掉。

房企金融街惠州项目暗藏高球场 回应称是为绿化

http://www.sina.com.cn 2012年09月04日 02:18 第一财经日报微博

该企业位于广东惠州的项目中疑藏高球项目，当地国土部门人士称这个项目曾被处理，金融街(5.81,-0.04,-0.68%)子公司负责人表示这是应对水土流失的绿化

李叶蓁

挥杆山海间，这是金融街控股股份有限公司(下称“金融街控股”，000402.SZ)大型旅游地产项目金融街•巽寮湾广告中的意境。

这一挥杆可能已经触碰了一条国家三令五申的用地红线——高尔夫球场。

金融街•巽寮湾位于广东惠州，金融街控股子公司金融街惠州置业有限公司(下称“金融街惠州置业”)是直接开发方。《第一财经日报》记者调查发现，这个项目部分用地疑藏高尔夫球场。惠州市惠东县国土资源局相关负责人对本报记者表示，去年曾要求对相关项目予以清理，曾要求金融街实施复绿工程。

金融街惠州置业董事长王文珂昨天对本报记者表示，这块地现在没有拿来做高尔夫球项目，因为水土流失比较厉害，所以现在拿来做绿化。

高尔夫球场用地红线

暑热未消，这个时候的广东惠州东部海滨暖风吹拂。就在这里，金融街•巽寮湾的一些物业已经开始对外销售。公开资料显示，金融街惠州置业投资200亿元于巽寮湾项目，该项目拥有16公里的海岸线，占地29平方公里，集滨海娱乐、休闲度假、商务会议、休闲居住等功能于一体。

作为一处风景胜地，巽寮湾位于惠东县城平山镇南部，地处北回归线以南，南海大亚湾的东部，依山傍海。当金融街控股这个“2003年~2011年位列中国房地产上市公司10强”(引自其网站)的地产巨头开始布局当地之时，便成为各方高调宣传的对象。

蓬勃开发的巽寮湾边淘金客云集。驶出高速公路白花(惠州市惠东县白花镇)出口，就可以看到十多家开发商密集的指示牌。沿途可见金融街打的广告牌，本报记者看到，其中有几幅是一个挥杆的成功人士，在金融街的各类广告中，试图传递挥杆山海间的意境。

这些视觉元素和广告宣传令人本能地与高尔夫球这项高端运动联系在一起。

事实上，惠州市旅游局在“世界级度假胜地魅力升级 金融街•巽寮湾全球战略发布在即”的推介一文中便提到了“积极拓展高尔夫、游艇、帆船等时尚户外运动项目”。

开发商心知肚明，高尔夫球场是一根不能碰触的红线。

早在2004年，国务院就下发了《关于暂停新建高尔夫球场的通知》；2006年12月，高尔夫球场项目又被列入《禁止用地项目目录》；2009年，国土资源部又发出关于严格建设用地管理、促进批而未用土地利用的通知，要求各地要严查一系列违反土地管理法律法规新建项目用地，包括高尔夫球场；2011年，国家发改委会同11个部委联合下发《关于开展全国高尔夫球场综合清理整治工作的通知》，要求各地方限期完成对已建、在建高尔夫球场综合清理整治工作，政策出台前一律不得批准和开工建设高尔夫球场项目。

对于金融街的这个地产项目，外界存疑的主要是一处体育公园项目。

本报记者在现场发现，这座公园位于一处别墅群所在的半山腰，项目旁边就是惠东喜来登酒店。本报记者在售楼处现场拿到的示意图显示，项目被命名为山海体育公园。

金融街•巽寮湾售楼处的一名销售人员告诉本报记者，整个金融街控股的庞大项目中有两个高尔夫球场项目，山海体育公园就是其中之一，现在正在建设，准备建成一个18洞的高尔夫球场。

用地之谜

惠东县政府网站上公布的2011年1~9月重点建设项目进展情况中提到了惠东县巽寮滨海旅游度假区项目，在“存在问题”中提到了“二村拆迁事宜：需要政府加大力度协调解决。目前何屋村搬迁遗留问题处理，富巢村搬迁及体育公园征地前期工作”。

富巢村的一名知情人士对本报记者表示，这个建别墅和高尔夫球场的山头之前属于整个村集体所有，后来一次性“卖断”给金融街控股，有关征地都是由当地政府牵线和金融街控股完成的。

金融街控股的历史公告显示，2005年10月28日，金融街惠州置业以人民币26167万元竞得惠东县巽寮滨海旅游度假区商服、住宅用地土地面积3488844.26平方米。

也就是说，上述知情人士所说的“卖断”发生在金融街竞地后不久。

所谓的“卖断”究竟是什么性质？惠东县国土资源局相关人士透露，这个体育公园的一些用地已经申请“农转用”。去年在查处“高尔夫球场项目”的时候，要求金融街对这一项目进行清理。

“农转用”转成住宅用地还是公共用地？本报记者并没有得到答案。上述人士表示，这需要去现场进行测量，去看有没有超出“农转用”划的区域。

王文珂对本报记者回应表示，这块地现在没有拿来做高尔夫球项目，因为水土流失比较厉害，所以现在拿来做绿化。

上述惠东县国土资源局相关负责人对本报记者表示，去年曾要求金融街对该地块实施复绿工程。

“清理”和“复绿”的结果却令人大跌眼镜。本报记者在现场看到，“复绿”后，高尔夫球场的建设依旧在进行，原先在山顶的许多树被连根拔起，横七竖八扔在附近的一个山沟中。

项目旁边的山顶上，是定位高端的高尔夫别墅区，已经建起了将近20栋别墅。本报记者看到，原先的山头被铲平，别墅的外立面已基本完成，疑似高尔夫球场的地块也已经铺上了不少草皮，工人在做着些道路平整的工作。

从别墅走到高尔夫球场十分便利，大概就是几分钟的脚程。一名修复草坪的工作人员告诉本报记者，这些草皮都是去年公司买过来铺上的，这里要建一个18洞的高尔夫球场。

更隐蔽的球场

根据售楼小姐的说法，金融街•巽寮湾项目中除了一个18洞的高尔夫球项目以外，北区还有一个规模更大的高尔夫球项目。

本报记者发现，这个项目十分隐蔽，在一个通往深山的入口处停着一辆奔驰跑车，车主告诉本报记者，这里就有一个硕大的高尔夫球场。

本报记者在盘山公路上驱车一路前行大概10分钟之后，发现这里设置了许多关卡，一些保安在路口守卫森严。他们表示，不是熟悉的车牌一律不许进去。

消息人士告诉本报记者，这个高尔夫项目由北京宝兴高尔夫俱乐部建设，在其官网上写着“北京，巽寮”，点击巽寮后，跃入画面的是“惠州巽寮宝兴国际高尔夫球会”，简介中写着：45洞国际标准高尔夫球场现已逐步面向会员开放，群山绿树环抱，面朝大海，俯瞰湾如新月的美丽巽寮湾。

宝兴高尔夫俱乐部北京公司方面对本报记者表示，巽寮的这片球场还没有开始对外营业。

对此，惠东县国土资源局相关负责人对记者表示，金融街和宝兴之间如何合作他并不清楚，但这个高尔夫球场，去年被处罚过两次，2011年2月21日被处罚，主要是沿山公路这一段，当时被罚19.5万多元，原因是非法占地。2011年9月23日，这个球场同样因为非法占地被惠东县国土局处罚，主要是在球场这一段，被罚了581万元。

这片球场背后，金融街和宝兴双方之间如何合作的关系扑朔迷离。

昨天，在新浪实名认证的“金融街惠州置业有限公司项目微博”上发布了这样一条消息：2012年BMW杯国际高尔夫球赛中国区区域－西区赛在巽寮湾盛大举行，活动时间为：9月2号~9月5号。

保安也告诉本报记者，这个高尔夫球场位于巽寮湾整个项目的北区，已经建好了18洞。未来这里将会成为45洞或者54洞的高尔夫球场项目。

同样是在昨天，在王文珂的新浪微博上，发布了几张高尔夫球场的现场照片，并且发布了宝马中国(微博)高球赛在巽寮湾举行的这一消息。但她告诉本报记者，这一项目和金融街没有关系。

金融街控股今年上半年的半年报显示，惠州巽寮湾海滨旅游度假区开工期是2007年，预计竣工时间则是“2009/2021年”。